Directie
Mike, je COO
Geeft je elke ochtend en avond een overzicht, stuurt het team aan en houdt bij wat er gedaan is.
Jij: leest het overzicht en beslist
Voor property managers met 10 tot 50 accommodaties
Jouw verhuurbedrijf. Gerund door een team van AI-agents.
Het STR Operating System™ is het complete systeem waarmee ik mijn eigen verhuurbedrijf run. Prijzen, advertenties, eigenarensupport, facturen, rapportages: mijn agents doen het werk. Ik keur alleen goed.
Nu kun je het ook in jouw bedrijf laten draaien.
Zet me op de wachtlijst
De eerste Bouwdagen zijn in februari 2027. Actieprijzen tot en met 31 december 2026.
Ochtendoverzicht van Mike
07:30
- SStefan · Revenue4 prijsvoorstellen in je prijstool voor achterblijvende dataGoedkeuren
- FFleur · AdvertentiesNieuwe titel en fotovolgorde voor 2 advertentiesGoedkeuren
- EEmmy · Eigenaren3 antwoorden aan huiseigenaren staan klaarAccorderen
- BBram · AdministratieFacturen voor je eigenaren klaargezetVersturen
- IIsa · OperationsBoekingen en schoonmaaktaken van morgen kloppenKlaar
8 agents actiefJij: ± 3 uur per dag
- 39accommodaties
- ± 3 uurper dag
- ± 90%van het werk door agents
- 10+jaar ervaring
Prijs- en advertentiebeheer, eigenaren, facturatie en rapportages. Eigen schatting van Jan Willem in zijn eigen bedrijf.
Herkenbaar?
Herken je dit?
Je hebt 10, 20, misschien 40 accommodaties. De boekingen komen binnen. Het loopt.
Maar alles loopt via jou.
- Je telefoon gaat de hele dag. Gasten, eigenaren en schoonmakers hebben allemaal vragen.
- Je prijzen check je "als je eraan toekomt".
- Je advertenties staan er al jaren hetzelfde bij.
- Reviews beantwoorden schuift elke week door.
- Aan het eind van de maand moeten de eigenaarsrapportages en facturen eruit. Alles moet handmatig.
- Je ziet elk kwartaal weer op tegen de btw-aangifte.
- Groeien? Elke extra accommodatie is meer werk. Of nog iemand aannemen.
En het grootste probleem?
Jij bent je bedrijf. Zonder jou staat het stil.
Mijn verhaal
Ik zat er zelf ook in
Ik begon in 2014 met Airbnb-verhuur. Zonder enige ervaring. Geen strategie. Geen team. Gewoon beginnen en alles zelf uitzoeken.
In 2016 startte ik mijn eigen property management bedrijf. Ik deed alles zelf: foto's, advertenties, prijzen, check-in en check-out, gastcommunicatie, schoonmaak, onderhoud, schadeclaims en reviews.
Inmiddels heb ik meer dan 10 jaar verhuurervaring in Nederland en op Curaçao:
- 70+huiseigenaren geholpen
- 10.000+boekingen afgehandeld
- 50.000+nachten verhuurd
Al die jaren heb ik alles vastgelegd in structuur en systemen. Eerst in Excel-sheets en werkboeken.
Nu draait dat hele systeem op AI-agents.
Vandaag beheer ik 39 accommodaties. Prijzen, advertenties, vragen van eigenaren, de maandelijkse facturatie en de eigenaarsrapportages. Dat kost me ongeveer drie uur per dag. Naar mijn schatting doen mijn agents zo'n 90% van het werk. Ik keur goed, stuur bij en neem de beslissingen.
Mijn gastcommunicatie blijft gedaan worden door een mens (met een beetje hulp van een van mijn agents). Bewust, want ik vind dat persoonlijker. Een agent kan het ook. Jij kiest.
Geen theorie. Geen aannames. Dit gebruik ik zelf, elke dag.
Het systeem
Elk verhuurbedrijf heeft dezelfde afdelingen
Bij het ene bedrijf zijn het er 30, bij het andere 15. De kern is altijd hetzelfde. Het STR Operating System™ geeft elke afdeling minimaal één eigen agent.
Revenue
Stefan, je revenue manager
Bewaakt bezetting en pace, ziet welke accommodaties achterblijven en doet prijs- en strategievoorstellen om je prijstool bij te sturen. Doet marktonderzoek en maakt voor elke woning een lijst met directe concurrenten.
Jij: keurt de voorstellen goed
Advertenties
Fleur
Optimaliseert titels, teksten en de volgorde van foto's, vergelijkt je met de concurrentie en houdt de conversiecijfers bij.
Jij: keurt de wijzigingen goed
Reviews
Ronnie
Analyseert de reviews van je advertenties, haalt terugkerende klachten eruit en neemt zijn bevindingen mee in de maandrapportage voor de eigenaar. Dringende zaken meldt hij direct.
Jij: ziet de patronen en lost ze op
Rapportages
Julia
Haalt elke maand de owner statements op en maakt eigenaarsrapportages en je eigen KPI-overzicht.
Jij: controleert en keurt goed
Administratie
Bram
Zet elke maand de facturen voor je eigenaren klaar. Hij weet precies hoe de commissie voor elke woning wordt berekend, ook bij de uitzonderingen.
Jij: keurt goed en ze worden verstuurd
Eigenaren
Emmy
Leest binnenkomende berichten van je huiseigenaren en schrijft de antwoorden.
Jij: accordeert
Operations
Isa
Beheert boekingen en schoonmaaktaken in je PMS, volgt onderhoudsmeldingen en schades op, zet eenmalige taken in je PMS, zoals ‘babybed klaarzetten’, en houdt de batterijen van je sloten in de gaten. Een blokkering of boeking handmatig toevoegen? Gewoon even doorgeven aan Isa, that’s it.
Jij: grijpt in als het nodig is
Jij blijft de baas. De agents doen het werk. Jij beslist.
Uitbreiden kan altijd
Gastcommunicatie
Een agent die gastberichten voorbereidt via je PMS. Ik doe dit zelf met een virtual assistant, jij kiest.
Groei
Offertes voor nieuwe eigenaren en opvolging tot ze tekenen.
Marketing
Instagram, LinkedIn, YouTube, SEO-artikelen, e-mailmarketing en Meta-advertenties.
Koppelingen
Werkt met de software die je al gebruikt
Het STR Operating System™ koppelt met je property management software en je prijstool.
Property management software
- Hostaway
- Guesty
- Smoobu
- Lodgify
- Hospitable
- Avantio
- Hostfully
- OwnerRez
Welke taken je precies via de API kunt laten uitvoeren, verschilt per software.
Prijstool
- PriceLabs
- Wheelhouse
- Beyond
Gebruik je een andere PMS of prijstool? Vul het in bij je aanmelding.
23
koppelingen in mijn eigen bedrijf
Dit heb ik zelf gekoppeld.
Verhuur 4
- Hostaway
- PriceLabs
- Nuki
- Airbnb-marktdata (via Apify)
Boekingen, prijzen, sloten en de markt om je heen. Alles op één plek.
Communicatie en agenda 5
- Gmail
- Google Agenda
- Calendly
- Zoom
- Huddle
Je inbox, je afspraken en je calls. Je agents lezen mee en bereiden voor.
Marketing en content 4
- ActiveCampaign (MailBlue)
- Blotato
- Gamma
- Resend
E-mails, social posts en presentaties. Klaargezet door je agents.
Administratie en betalingen 2
- WeFact
- Stripe
Facturen voor je eigenaren en betalingen. Klaar om goed te keuren.
AI-modellen 5
- Anthropic (Claude)
- OpenAI
- OpenRouter
- Replicate
- Fal.ai
Jij kiest welk model welk werk doet. Slim waar het moet, goedkoop waar het kan.
Techniek 3
- GitHub
- Supabase
- Modal
Voor wie verder wil bouwen. Niet nodig om te starten.
Om te starten heb je alleen een PMS met API en een prijstool nodig. De rest is mogelijk, niet verplicht.
Staat jouw software er niet tussen? Vul het in bij je aanmelding. Dan kijk ik of het kan.
Drie manieren om te starten
Kies hoe je wilt starten
Do It Yourself
De snelste route voor wie direct gas wil geven
Je abonneert je op Flashbag en installeert zelf. De onboarding en uitleg verzorgen Flashbag en je persoonlijke AI-assistent Gordon. Zo heb ik alles zelf opgezet: het is duidelijk en je hebt geen technische kennis nodig.
Wat je krijgt
- Mijn volledige team van 8 AI-agents, inclusief al hun skills. Kant-en-klaar.
Wat je zelf doet
- De API-koppelingen opzetten
- Je agents uitleg geven over je bedrijf, je aanbod en je huisstijl: het systeem in je eigen vorm gieten
- Eenvoudig, met behulp van Gordon
Actieprijs voor de eerste 20 kopers
€497 €247
eenmalig, excl. btw
De eerste 20 bouwers betalen de helft, in ruil voor hun feedback.
- Je krijgt er één live installatie-Q&A bij met de hele groep
- Na 30 dagen geef je feedback en een korte review, en mag ik je resultaat gebruiken
Deze prijs geldt voor de eerste 20 kopers, tot uiterlijk 31 december 2026. Op is op: daarna betaal je €497. Na de betaling ontvang je mijn persoonlijke link om je aan te melden bij Flashbag. Via die link wordt mijn volledige team van AI-agents, inclusief hun skills, meegeleverd in Flashbag.
Wil je erbij zijn? Zet je op de wachtlijst, want alleen daar komt deze aanbieding.
Done With You
Start met een Bouwdag. Na 8 weken draait het systeem in jouw bedrijf.
- Het complete STR Operating System™: alle 8 AI-agents en hun skills
- Stap-voor-stap uitleg: Flashbag installeren, agents inwerken, software koppelen
- De Bouwdag: een hele dag samen bouwen, op locatie in de buurt van Amsterdam, met een groep van maximaal 8.
- Op de Bouwdag richten we minimaal 2 agents helemaal in voor jouw bedrijf.
- Een live Q&A via Zoom, ongeveer 2 weken na de Bouwdag
- Daarna 3 groepssessies waarin we de rest van het systeem opbouwen, plus 1 persoonlijke 1-op-1
- Na elke sessie een opdracht, zodat je echt bouwt en niet alleen kijkt
- Tussen de sessies door kun je mij mailen
- 30 dagen support na de Bouwdag
Na 8 weken draaien je kernagents dagelijks en accordeer je alleen nog.
Zo ziet het programma eruit
| Week 1 | Bouwdag op locatie: Flashbag, je bedrijfsprofiel en minimaal 2 agents live |
| Week 2 | 1-op-1: een persoonlijke sessie over jouw bedrijf |
| Week 3 | Live Q&A en groep 2: Omzet. Prijzen en advertenties |
| Week 4–5 | Groep 3: Administratie. Rapportages, facturen, eigenaren |
| Week 7 | Groep 4: Hospitality en dagritme. Reviews, operations, je bedrijf runnen in een paar uur per dag |
| Week 8 | Afronding: het systeem draait |
Twee weken vooraf krijg je een checklist. Zo bouwen we op de dag zelf en hoeven we niet te installeren.
De data van de Bouwdagen vind je in het aanmeldformulier.
Voor: property managers die het systeem zelf willen beheersen, met mij ernaast
Actieprijs bij aankoop tot en met 31 december 2026
€2.497 €1.497
eenmalig, excl. btw, inclusief de Bouwdag
Done For You
Alles op maat
We brengen je bedrijf en je processen in kaart en bepalen samen welke agents jouw bedrijf nodig heeft. Ik regel alles voor je en lever een kant-en-klaar werkend bedrijf op, inclusief Mac mini en een trainingsdag op locatie.
Beschikbaar vanaf maart 2027
Op aanvraag
Do It Yourself krijg je direct na aankoop. De eerste Bouwdagen van Done With You zijn in februari 2027, met maximaal 8 plekken per dag. Done For You is beschikbaar vanaf maart 2027. Alle prijzen zijn eenmalig en excl. btw, en de actieprijzen gelden tot en met 31 december 2026. Interesse? Zet je alvast op de wachtlijst, dan hoor je als eerste wanneer de verkoop opent.
Voor wie
Is dit iets voor jou?
Dit is voor je als:
- je 10 tot 50 accommodaties beheert
- je een property management systeem met een API-koppeling gebruikt (zoals Hostaway of Guesty)
- je een prijstool gebruikt, of bereid bent ermee te werken
- je minder in je bedrijf wilt werken en meer áán je bedrijf
Dit is niet voor je als:
- je één of twee woningen verhuurt
- je nog geen PMS of prijstool gebruikt
- je verwacht dat AI het zonder jou doet. Jij blijft goedkeuren.
Vragen
Veelgestelde vragen
Wat kost het?
Alle bedragen zijn eenmalig en excl. btw. Koop je uiterlijk 31 december 2026, dan betaal je de actieprijs. Do It Yourself: €247 in plaats van €497, voor de eerste 20 kopers. Done With You, inclusief de Bouwdag: €1.497 in plaats van €2.497. Done For You is helemaal op maat. De prijs is op aanvraag, en het is beschikbaar vanaf maart 2027.
Welke kosten komen erbij?
Je wordt zelf klant bij Flashbag, het platform waar de agents op draaien. Dat kost €97 per maand. Daarnaast betaal je je AI-modellen, zoals Claude, ChatGPT of Gemini. Hoeveel dat is, hangt af van de taken van je agents en de modellen die je kiest: ongeveer tussen de €20 en €400 per maand.
Wat is Flashbag?
Het platform waarop je team van agents draait. Elke agent heeft een eigen geheugen en een eigen rol, en leert jouw bedrijf kennen.
Is het systeem van mij?
Ja. Het draait in je eigen Flashbag-installatie, met je eigen accounts.
Wat gebeurt er met de gegevens van mijn gasten en eigenaren?
Het systeem werkt met je eigen accounts. Je AI-model verwerkt gegevens volgens de voorwaarden van die aanbieder. Heb ik bij de setup toegang nodig, dan maken we daar vooraf schriftelijke afspraken over.
Kunnen de agents ook met mijn gasten communiceren?
Ja, dat kan als module. Ik doe het zelf bewust met een VA, omdat ik dat persoonlijker vind. Jij bepaalt wat bij jouw bedrijf past.
Doen de agents dingen zonder dat ik het weet?
Je bepaalt zelf wat ze zelfstandig mogen. Ik werk zelf zo: zij bereiden voor, ik keur goed.
Ik ben niet technisch. Lukt dit wel?
Geen probleem. Met elke variant kun je eenvoudig zelf aan de slag, zonder technische kennis. Bij Do It Yourself helpt Gordon je stap voor stap. Wil je meer begeleiding, kies dan Done With You. Op de Bouwdag richten we samen minimaal 2 agents in, en in de 8 weken daarna bouwen we de rest samen op.
Wat als ik tussen de sessies vastloop?
Je kunt mij mailen. Daarnaast zit er in Flashbag zelf een assistent, Gordon, waar je bijna al je vragen over het platform kwijt kunt.
Wat als er iets niet werkt?
Bij Done With You lossen we de koppelingen samen op tijdens de Bouwdag, in je 1-op-1 en in de groepssessies. Daarna heb je nog 30 dagen support na de Bouwdag. Bij Done For You krijg je 30 dagen support na oplevering. Storingen bij Flashbag of bij de koppeling van je software lopen via die partijen.
Hoe ziet een Bouwdag eruit?
Een hele dag samen bouwen, van 10:00 tot 18:00, op locatie in de buurt van Amsterdam, met een groep van maximaal 8. Je wordt ontvangen met koffie, we lunchen samen en we sluiten af met een borrel met hapjes. De exacte locatie maak ik later bekend. Een Bouwdag gaat door vanaf 4 deelnemers. Gaat een Bouwdag niet door, door te weinig aanmeldingen of door onvoorziene omstandigheden, dan plannen we samen een nieuwe datum.
Wanneer start het?
Do It Yourself krijg je direct na je aankoop. Done With You start met een Bouwdag in de buurt van Amsterdam. De eerste Bouwdagen zijn in februari 2027, en de data vind je in het aanmeldformulier. De actieprijzen gelden tot en met 31 december 2026. Done For You is beschikbaar vanaf maart 2027. Wie op de wachtlijst staat, hoort het als eerste.
Wanneer krijg ik toegang tot het systeem?
Bij Do It Yourself direct na je aankoop. Bij Done With You krijg je toegang zodra je je Flashbag-abonnement afsluit. Op de Bouwdag richten we het daarna samen in voor jouw bedrijf.
Wachtlijst
Zet jezelf op de wachtlijst
Meld je aan en geef aan welke Bouwdag jou past. Je hoort als eerste wanneer de verkoop opent, en daarna stel ik de groepen samen.
- Als eerste bericht als de verkoop opent, met de actieprijs
- Maximaal 8 plekken per Bouwdag, de eerste in februari 2027
- Vrijblijvend: je zit nergens aan vast